Huurverlaging

In de afspraken die woningcorporaties met de overheid hebben gemaakt is vastgesteld dat huishoudens met een laag inkomen een eenmalige huurverlaging kunnen krijgen in 2023 of 2024. Je moet aan alle vier van de onderstaande voorwaarden voldoen om in aanmerking te komen voor een eenmalige huurverlaging:

• Je hebt in 2023 nog geen huurverlaging voor lage inkomens gehad.
• Jouw woning is een sociale huurwoning van De Woonplaats en je was er vóór of op 1 maart 2023 al woonachtig. Ben je na 1 maart 2023 in de woning komen wonen dan kom je niet in aanmerking.
• Je hebt een netto huurprijs van meer dan € 577,91 per maand. Let op! Het gaat hier dus om de netto huurprijs voor uw woning. Dit is de kale huurprijs zonder eventuele servicekosten.
• Jouw gezamenlijke bruto-inkomen (van jouw huishouden) over de afgelopen 6 maanden was niet hoger dan:

1 persoonshuishoudens (onder AOW)                € 12.420

1 persoonshuishouden (AOW)                             € 13.215

Meerpersoonshuishouden (onder AOW)            € 16.185

Meerpersoonshuishoudens (min. 1 pers. AOW) € 17.575

Voor het huishouden tellen alle huisgenoten mee. Ook kinderen die thuis wonen. Gaat het om kinderen tot 27 jaar? Dan telt hun inkomen niet mee. Maar ze tellen voor de grootte van het huishouden dus wel mee.

Als je aan de genoemde voorwaarden voldoet, kom je mogelijk in aanmerking voor huurverlaging. Je kunt zelf tot en met 30 december 2024 huurverlaging aanvragen bij De Woonplaats. Lever de benodigde gegevens aan door het formulier ‘Aanvraag huurverlaging’ in te vullen. Alleen volledige aanvragen nemen wij in behandeling. Vervolgens toetsen wij of je daadwerkelijk hiervoor in aanmerking komt. Je hoort daarna van ons of dit wel of niet het geval is. Wij doen ons best om je hierover zo snel mogelijk te informeren.

Lever hiervoor van jou en jouw eventuele partner of medebewoner(s) de volgende stukken aan:

1.    Kopie uittreksel Basisregistratie Personen (BRP)
Een kopie uittreksel Basisregistratie Personen (BRP Personen op adres) met het aantal inwonende personen en leeftijd van de kinderen per 1 maart 2023.

2.    Actuele salarisgegevens
Een bewijs van het bruto inkomen over de afgelopen 6 maanden. Van alle bewoners, behalve inwonende kinderen tot 27 jaar. Bijvoorbeeld:

• 6 salarisstroken en/of uitkeringspecificaties
• Of een verklaring van een boekhouder (als u zzp’er bent).

Heb je een inkomen uit een onderneming? Geef dan per persoon:

• Een schatting van het bruto-inkomen van de voorafgaande 6 maanden uit de opbrengsten van die werkzaamheden minus de daarvoor gemaakte kosten. Download hiervoor het formulier prognose winst- en verliesrekening als voorbeeld.

Als je in aanmerking komt, wordt jouw netto huur verlaagd naar € 577,91 per maand.

Jouw huurprijs wordt eenmalig verlaagd. Dit betekent dat je maandelijkse kosten minder worden. Als jouw aanvraag voor huurverlaging is goedgekeurd, gaat de nieuwe huurprijs de eerstvolgende maand in. Wanneer je huurverlaging krijgt in 2024, ontvang je in datzelfde jaar geen huurverhoging. Wel kan de huurverlaging gevolgen hebben voor je huurtoeslag. Let op! Heb je in 2023 al huurverlaging gekregen? Dan krijg je in 2024 wel een huurverhoging.

Hiervoor kunnen verschillende redenen zijn. Het kan zijn dat je niet aan de voorwaarden voldoet om in aanmerking te komen. Een andere reden zou kunnen zijn dat je in 2023 al een huurverlaging hebt gekregen. Huishoudens met een laag inkomen kunnen namelijk maar eenmalig een huurverlaging krijgen.

Heb je een aanvraag voor huurverlaging bij ons ingediend en is deze door ons afgewezen? En voldoe je volgens jou wel aan de voorwaarden om in aanmerking te komen voor huurverlaging? Dan kun je terecht bij de Huurcommissie. Dat kan tot uiterlijk 9 weken nadat je de aanvraag huurverlaging bij ons hebt ingediend. Kijk op de website van de huurcommissie voor meer informatie.

Als je een langlopend reparatieverzoek hebt dat nog niet is verholpen, dan kun je dit bij ons melden door een e-mail te sturen waarin je uitlegt om welk (ernstig) gebrek het gaat. Heb je binnen 6 weken geen voorstel van ons ontvangen voor een oplossing?

Dan kun je bij de huurcommissie om een tijdelijke huurverlaging vragen. Let op! Het moet dan wel gaan om een ernstig gebrek. Lees meer over wanneer iets een ernstig gebrek is.  

Betaal je via automatische incasso, dan hoef je niets te doen. Wij schrijven de nieuwe huurprijs elke maand van jouw bankrekening af. Wanneer je zelf het bedrag overmaakt of jouw bank hiervoor opdracht hebt gegeven, vergeet dan niet het nieuwe bedrag zelf aan te passen of door te geven aan jouw bank.

Het hangt van jouw persoonlijke situatie af hoeveel huurtoeslag je ontvangt. Door de verlaging van jouw huurprijs is de kans groot dat je ook minder huurtoeslag krijgt. De Belastingdienst bepaalt de hoogte van jouw huurtoeslag op basis van huurprijs, inkomen, leeftijd en woonsituatie.

Op de website van de Belastingdienst kun je een proefberekening maken met jouw nieuwe huurprijs.

Nee, dat hoeft niet. De Belastingdienst ontvangt van ons de nieuwe huurprijs. Je hoeft dus niet zelf de nieuwe huurprijs aan de Belastingdienst door te geven.